多地调控下南京楼市起风了……

  今年以来,全国多个城市调控升级,如:北京、杭州、成都等地分别进行楼市调控,而手段也更加精细化,层层政策无疑为房地产市场加上了紧箍咒。

  要说目的,必然是房住不炒!为了能够解决“上有政策,下有对策”出现的漏洞,全方位打补丁,出台各种新政。

  而在土地方面,备受关注的深圳第二次集中土拍,戛然而止,市场是一片哗然。无独有偶,有多个城市官宣土拍延期出让。

  对于房企来说,土储向来是命根子般重要,为何土拍直接取消了?坊间有各种传言,最多的无外乎房企被整怕了,只能选择把手中的钱袋子收紧,然后躺平了!

  网传第二批次土地出让政策将进行调整,限定土地溢价上限15%等内容。对房企来说无疑是利好,但本质还是为了控制地价,进一步降低房价。

  而7月底的一场疫情,南京楼市按下暂停键,首批集中开盘的项目迟迟没有动静,别说第二批了,影子还不知道在哪。

  如今购房者也愈加理性,观望情绪比较浓郁。在这样的情况下,房企推出各式各样的优惠活动,可以说已经屡见不鲜。

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  在某种程度上,优惠促销更是对市场的试探。在三道红线下,现金流压力山大,需要快速变现回转“现金流”。

  作为“政策”主导的楼市,一系列的调控政策主要是为了让真正有需要的人有房子住,促进房地产市场稳定发展。

  在大房企高喊“活下去”的时候,小房企的想象空间势必很有限。内卷越来越严重,希望在大浪淘沙中活下来的房企,能够带来真正的高品质作品。

  对于买房人来说,自住的刚需和改善客户需求一直在,考虑市场走向方面要少些。认为居住舒适的房子可以买,早买早居住。